Мы проведем демонстрации и переговоры в удобное для Вас время.
Подробнее ознакомиться с перечисленными услугами Вы можете в соответствующих разделах сайта, воспользовавшись основным навигационным меню.
Будем рады обсудить с Вами возможности сотрудничества по всем перечисленным направлениям. Прайс-листы и комментарии будут высланы по запросу.
Как недостатки в документации и отсутствие BIM-моделей привели Субсубподрядчика к убыткам почти в 300 млн ₽
Арбитражный суд г. Москвы 9 июля 2025 года вынес решение по делу № А40-1824/2024. Оно показало: требования к информационному моделированию наряду с иными требованиями к исполнительной документации могут стать решающим фактором в строительном споре.
Разбирательство между ООО «КапиталДорИнвест» (Субсубподрядчик, истец) и ООО «СиАрСиСи Рус» (Субподрядчик, ответчик), с участием третьих лиц - ООО «Сильвер Сити Констракшн» и ООО «Гравион-Констракшн».
В центре конфликта - договор субподряда от 2 июня 2022 года на 1 014 957 059,22 ₽. Субсубподрядчик требовал взыскать 145 759 707,52 ₽ долга. В ответ Субподрядчик заявил встречный иск: неотработанный аванс (147 695 780 ₽), проценты и неустойка (ещё 170 512 785,95 ₽). Общая сумма встречных требований - 318 208 565,95 ₽.
Как следует из материалов дела, Субсубподрядчик выполнил работы на 293 455 487,52 ₽, что подтверждалось актами КС-2, КС-3 за август-октябрь 2022 года. Субподрядчик оплатил лишь 147 695 780 ₽.
Ключевой момент - сдача остатка работ в феврале 2023 года. Субсубподрядчик направил пакет документов, не соответствующий условиям договора.
Субподрядчик, получив документы 28 февраля 2023 года, уже 1 марта того же года направил мотивированный отказ, указав на неполноту. Согласно договору, Субсубподрядчик обязан был предоставить:
1. Проект производства работ - 5 экз. на бумаге и 2 экз. в электронном виде.
2. Акты КС-2 и справки КС-3 - 5 экз. на бумаге и 2 экз. в электронном виде.
3. Полный комплект исполнительной документации - 5 экз. в переплете и 2 экз. в электронном виде (pdf, doc, dwg).
4. Исполнительные BIM-модели уровня LOD 400 в форматах dwg/rvt, вспомогательные файлы (в т.ч. xml), загруженные в CDE.
5. Итоговый акт об исполнении обязательств.
Из решения суда: в письме от 22 февраля 2023 года Субсубподрядчик не только не предоставил большинство документов, но и допустил путаницу в суммах - по одним и тем же актам они указывались то как 46 923 129,67 ₽, то как 141 935 894,73 ₽.
Недостатки документации носили комплексный характер: не было ни ППР, ни полного комплекта исполнительной документации, ни BIM-моделей LOD 400, ни итогового акта. Путаница в суммах ставила под сомнение достоверность всего пакета.
Субсубподрядчик не устранил замечания и не оспорил отказ. В ходе разбирательства суд назначил строительно-техническую экспертизу.
Изучив материалы дела и заключение экспертов, суд пришел к выводу, что Субсубподрядчик не доказал факт выполнения работ надлежащего качества и их сдачу в порядке, предусмотренном договором. Мотивированный отказ Субподрядчика признан полностью обоснованным.
Результат спора:
• первоначальный иск о взыскании 145 759 707,52 ₽ отклонен полностью;
• встречный иск удовлетворен частично - с Субсубподрядчика взыскали неотработанный аванс 147 695 780 ₽. В части неустойки на 170 512 785,95 ₽ суд отказал.
Апелляционная инстанция оставила решение без изменения, однако дело передано в кассацию.
BIM здесь - лишь одна из составляющих проблемы. Субсубподрядчик проиграл в двух инстанциях главным образом из-за системного нарушения процедуры сдачи работ - не предоставил полный пакет приемо-сдаточной документации, проигнорировал претензии и не смог доказать факт выполнения работ. Отсутствие BIM-моделей стало одним из доводов, принятых судами не в пользу Субсубподрядчика.
Данное дело подтверждает, что исполнительная документация может быть и электронной, но ответственность за неустранение недостатков в ней как по составу, содержанию и по форме - вполне себе аналоговая. И у этой ответственности есть цена - в данном деле она составила 293 455 487,52 ₽. Ровно столько Субсубподрядчик успел выполнить за 9 месяцев, но не смог обосновать. Окончательную точку в споре поставит кассация.
