Зачем и кому нужен BIM?

По большому счёту, информационная модель здания – это пара файлов, которые могут лежать в общем доступе и с ними могут работать одновременно заказчик, проектировщики, генподрядчик, субподрядчики и обслуживающие организации.

Информационное моделирование зданий (от англ. Building Information Modeling, BIM) – процесс, в результате которого формируется информационная модель здания (сооружения).

Основа информационного моделирования – это BIM‑модель, которая создается на этапе проектирования.

Постановление Правительства от 5 марта 2021 года № 331 устанавливает, что с января 2022 года при заключении договора о подготовке проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта, финансируемого с привлечением бюджетных средств, формирование и ведение информационной модели объекта становится обязательным для заказчика, застройщика, технического заказчика и эксплуатирующей организации.

BIM нужен на каждой из стадий жизненного цикла информационной модели. На этапе оценки технических и экономических показателей информацию о них могут видеть все участники инвестиционного процесса.

На втором этапе и заказчик и все отделы проектировщиков могут отслеживать создание проекта и 3D модели в режиме реального времени, видеть все коллизии и оперативно вносить изменения.

В ходе следующего этапа — производства — контролируется качество монтажа инженерных систем и объем выполняемых работ.

Из этого следует, что BIM не только минимизирует ошибки, но и сокращает стоимость строительства и обеспечивает надежный контроль над расходами и точность прогнозов.

Например, обычно, архитекторы и инженеры, которые вместе ведут проект, работают в отдельных чертежах, а значит и решают разные задачи, которые они считают нужными. Это все приводит к тому, что, когда эти чертежи начинают соотносить друг с другом, возникают глобальные ошибки. Очевидно, что если подобные несостыковки не выявлять еще на этапе проектирования, то организация в процессе строительства понесет огромные финансовые и временные убытки. При использовании BIM такие ошибки можно свести на нет, так как создается единая трехмерная модель, в которую будут интегрирована вся рабочая документация. Работники могут продолжить работать в свой файлах, но все они будут связаны и появится возможность проверить корректность данных и предотвратить ошибки.

Кому нужна BIM – модель?

Заказчик: для него проект становится более понятным, прозрачным. Появляется возможность своевременно вносить изменения, контролировать объемы и сроки выполнения работ.

Генподрядчик (строительная организация): своевременно устраняются все ошибки проекта. Вовремя закрываются этапы строительства и переводится финансирование.

Служба эксплуатации: она самым объективным образом заинтересована в комплексном и эффективном подходе к решению проблем сооружения, которым владеет.Управляющая компания получает полную информацию по объекту. Благодаря этому можно планировать ремонты, реконструкции, перепланировки или еще на этапе строительства заложить необходимые для их работы датчики и другие приборы.

Третьи лица (инвесторы, юристы): те, кто не обладает специальными знаниями в строительстве, но благодаря подробности и понятности BIM модели смогут эффективнее участвовать в проекте и допускать меньше ошибок, а также охотнее финансировать проект.